Разделы:

Конвекторы Аккорд М "Конвекторы - Аккорд М"

 

Новости:
2012-01-11 12:14:05
Долевое участие в строительстве - на какие документы обращаем внимание
Итак, вы решили участвовать в долевом строительстве. Удачное решение, для тех, кто не может единовременно выложить несколько миллионов за новую квартиру, а имеет возможность периодически оплачивать взносы долевого участия. Конечно же, следует подготовиться к этому ответственному решению.

Законодательные основы
Прежде всего, следует изучить законодательную основу данного вида деятельности. Ее составляют:
- Во-первых, Гражданский кодекс – в части регулирования договорных отношений (какие бывают сделки, ответственность сторон, как признать сделку недействительной и многое другое);
- Во-вторых, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - разграничивает обязанности сторон, заключивших договор, регулирует условия заключения сделки, а также ее особенности. Это основные документы, регулирующие отношения участия в долевом строительстве. Имеется также обширная судебная практика по данному вопросу, но ее изучение чаще всего начинается при возникновении проблем с застройщиком.

Выбор застройщика
Итак, вы подготовились с юридической точки зрения. Теперь следует приступить к выбору застройщика. При поиске объекта инвестирования следует обратить внимание на репутацию будущего застройщика (поищите отзывы о нем в интернете, спросите у знакомых). Если информации совсем нет или очень мало, вас должен насторожить этот факт – иначе с чего бы ему скрываться. Когда вы сузили круг потенциальных застройщиков, можно приступать к телефонным звонкам. Необходимо уточнить:
1. имеется ли лицензия на строительство и на строительство объектов каких категория она разрешает (может быть они строят только промышленные объекты);
2. какие объекты уже были сданы, отзывы о них, в сроки ли были закончены работы по возведению здания и сдаче его в эксплуатацию;
3. типовой договор долевого строительства, предлагаемый данным застройщиком.

Документы, без которые не ведется строительство
Знайте, что строительство не может вестись без следующих документов, с которыми вы вправе ознакомиться по первому требованию:
1. строительный паспорт, который включает в себя общие данные по проекту строительства, фасады здания, планы каждого этажа, а также план дома в разрезах;
2. свидетельство о праве собственности на земельный участок; 3. постановление администрации муниципального образования о разрешении на строительство;
4. план-проект дома;
5. сметная документация.
Если все документы в порядке и не вызывают у вас сомнений, то вы можете думать о заключении договора с данным застройщиком.

Документы, при передаче дома собственнику

Итак, застройщик выбран, вы заключили договор и исправно вносите деньги в установленные сроки. Намечается передача квартиры от застройщика. На момент приема вами квартиры застройщик уже должен обладать следующими документами, подтверждающими качество выполненных работ:
1. Градостроительный план земельного участка – является обязательным документом, который предоставляется застройщиком в администрацию для получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию;
2. Проектная документация;
3. Строительный паспорт;
4. Техпаспорт БТИ на дом (не путать технический паспорт всего здания и технический паспорт помещения (квартиры), который по существу является его составляющей частью);
5. Акт приема объекта государственной комиссией, который выдается только при условии полного согласования с проектными и контролирующими организациями (пожарная охрана, газовая, водная службы, экология и др.);
6. Завершающий, и, пожалуй, самый главный документ, - Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что строительство дома было выполнено в соответствии с санитарными нормами и правилами в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство;
7. также на момент передачи дом должен иметь почтовый адрес.
С документами разобрались теперь можно приступать к составлению с застройщиком акта приема-передачи.
2012-01-11 12:07:03
Как правильно выбрать квартиру? В каком доме?
Вопрос приобретения жилья, для многих граждан является самым актуальным. Покупка квартиры - это очень серьезный шаг для многих людей, который требует средств, он формирует уклад их жизни на многие годы.
Поэтому, выбирать жилище нужно неспешно и обдуманно. Тем паче, что предложений на данный момент гораздо больше, чем в предшествующие годы.

Если ранее, в основном, строили панельные однотипные "коробки", то сейчас есть множество новейших различных проектов жилья. Из года в год на квадратные метры возрастает спрос. Причем самая большая активность, как замечают профессионалы, на рынке новостроек. Приобретение вторичного жилья все меньше привлекает граждан. И на это есть причины.

1. Срок эксплуатации старых домов не безграничен, многим требуется капитальный ремонт. Квартиры в этих домах не такие привлекательные, как в современных, а стоят они практически столько же.
На конец две тысячи десятого года, по России, средняя стоимость метра квадратного в новостройке и здании старой постройки составляла 39500 и 41800 руб. - соответственно.

2. В последние годы строительные технологии шагнули вперед, появилось много современных материалов. Новостройки поэтому, гораздо красивее, комфортнее и безопаснее. Цена квартиры зависит от многих причин. Престижность района, близость к транспортным магистралям, удаленность от центра города. И естественно, от самого здания: тип и серия, степень отделки квартир, материалы и технологии, которые применялись при строительстве. На сегодня выбор достаточно широкий.
Что строят на данный момент. Сейчас более распространены новостройки.
Это дома монолитные, панельные. Панельные нам известны с давних времен, и на данный момент, они занимают порядка сорока процентов рынка. Такие дома строятся из готовых панелей. Они довольно быстро возводятся. Сооружение монолитного здания дольше по времени вдвое, чем панельного.

Панельные современные дома подразумевают довольно большой выбор вариантов планировки. Это возможно за счет необычных конструкционных решений, при использовании плит различного размера. На данный момент, при строительстве, обычно используются трехслойные панели, сделанные по новейшей технологии, что повышает тепло и звукоизоляцию строений. Самые популярные панельные дома - это серии П-3М, П-44Т, И-155.

Серия П-44Т возводится с 1998 года по России. Это четырнадцати - шестнадцати - этажные постройки, из трехслойных панелей толщиной триста мм, которые утепленные полистиролом с теплоотражающей пленкой. Дополнительную теплоизоляцию в доме обеспечивает закрытый стык между плитами. В доме скатная крыша, в качестве кровли используется натуральная черепица. Внешние стены облицованы "под кирпич". Срок эксплуатации строений - сто лет.

Серия И-155 строится с 2000 года. Это строения высотой от десяти до двадцати четырех этажей, одноподъездные (нижний этаж монолитный), или многосекционные дома. При возведении строений этой серии используются трехслойные панели, в которых улучшенная теплоизоляция из минерального утеплителя. Стены фасада толщиной - триста двадцать - четыреста мм; торцевые - четыреста сорок - пятьсот сорок мм. Плоская крыша, покрытая утеплителем, залита водоизоляционным материалом.

Серия П-3М ( восемь - семнадцать этажей), строительство ведется с 1995 года. Эксплуатационные качества несколько ниже описанных выше. Поперечные стены дома в толщину сто восемьдесят мм, продольные - сто сорок мм. Плоская крыша, фасад покрыт декоративной защитной пленкой. Квартиры в таких домах немного дешевле.

Одна из последних серий - С-222. Дома до семнадцати этажей - из панелей толщиной шестьсот пятьдесят мм в купе с архбетоном, кирпичом, блоками. Отличительная особенность - отсутствуют межпанельные швы и более высокая сейсмоустойчивость (до восьми баллов). Дома облицованы кирпичом, что повышает теплоизоляцию. Довольно просторные квартиры. Строения типа С-222 рассчитаны на сто пятьдесят лет эксплуатации.

Монолитные дома начали строить недавно. При возведении таких строений, в готовую опалубку заливается жидкий бетон. Выходит цельная, крепкая конструкция без швов. Квартиры в монолитных домах чрезвычайно просторные, потолки высокие. Монолитные дома серийно не возводятся. Каждый проект индивидуальный и повторяется очень редко, за исключением успешных решений. Достоинство монолитного дома - планировка свободная. В квартире может и не быть каких-либо перегородок. По числу окон - определяется количество комнат. Однако обустроить такую квартиру будет недешево.

Необходимо отметить немаловажное обстоятельство. Первый этаж, в большинстве жилых современных домов, является нежилым, и создан для использования в коммерческих или хозяйственных целях.
2011-12-12 13:20:10
Строительная Компания Экспресс Воронеж

Строительная компания "Экспресс" - с 1992 года активно работает на рынке строительства недвижимости в Воронеже. ООО "Экспресс" показало себя как надёжный партнёр, готовый воплотить любые мечты о собственном жилье самого высокого класса. За 20 лет активной работы строительная компания возвела огромное количество элитных домов, коттеджей, коммерческой недвижимости и частных построек.

Использование передовых технологий, современных строительных материалов, уникальных проектов лучших архитекторов, а также профессионализм наших строителей и инженерно технического персонала – поставило проектирование и строительство жилья на качественно новый высокий уровень.

Новости с 1 по 3 всего новостей 3

 

 

 

Направления деятельности предприятия:

 


 

 

 

 

 

 

Стеновые блоки (полиблоки) для строительства домов и коттеджей - 40% выгоды по сравнению с кирпичной стеной

Стеновые блоки Строительные многослойные.

  Яндекс цитирования

Rambler's Top100  
(4732) 56-46-33 e-mail: bbgv@mail.ru